Тетянин День… вчитись ніколи не пізно… або: "Доженемо та переженемо Америку……." | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
27 вересня 2005 року наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури за №174 було затверджено «Порядок визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України». Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України щоквартально розраховуються спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань містобудування та архітектури у першому місяці кварталу, виходячи зі структури безпосередніх витрат з будівництва об’єкта, скоригованої відповідно до змін рівня цін на трудові та матеріально-технічні ресурси. Зазначимо, що витрати, пов’язані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, спорудження поза майданчикових інженерних мереж, відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів, відрахування на розвиток пожежної служби, передання місцевим органам самоврядування частки споруджуваного житла тощо), показниками опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України не враховується. Шукаючи відповідь на питання: «На скільки зросте вартість житла?», «Інт-Рейтинг» наводить відсоткове узагальнення темпів приросту опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України у 2006 році та прогноз на 2007 рік у порівнянні до 1 січня 2006 року.
Згідно до повідомлення з www.ukrbiz.net/rus/finance/news/172396, Україна потрапила до першої десятки країн, де найбільше розповсюджена корупція. Це і не дивно, зіставляючи матеріали, надруковані у першому номері 2007 року Всеукраїнського інформаційного бюлетеня «Янус нерухомість» (надалі -«Янус нерухомість») з опосередкованою вартістю спорудження житла у м. Києві. Так, згідно до аналітики, представленої на стор.8 «Янус нерухомість» щодо середньої вартості одного метру квадратного на первинному ринку житла маємо «дохідність» від 242,27%до 610,94%:
А щодо середньої вартості одного метру квадратного на вторинному ринку житла маємо «дохідність» від 309,98%до 632,00%:
В той же час, згідно до інтерв’ю Володимира Поляченка, представленої на стор.4-6 «Янус нерухомість», компанія «Київміськбуд» ніколи не отримувала більше 7% рентабельності: «- Какова рентабельность «Киевгорстроя»? - Компания никогда не зарабатывала больше 7%, а новые проекты вообще требуют огромных капиталовложений. Например, мы начинаем осваивать жилмассив Позняки-2. По нашим подсчётам, чтобы отселить семьи, живущие в частом секторе, необходимо более 200 млн.грн. А ещё нужно построить новые коммуникации, благоустроить территорию, прилегающую у озеру, да и сам водоём очистить. - Александр Омельченко утверждает, что столичных застройщиков не интересуют проекты с прибыльностью менее 100%. - Сложно сказать, чем руководствовался Александр Александрович, говоря так обо всех застройщиках. К холдинговой компании «Киевгорстрой» это не относится. Наверное, все-таки сказывается то, что Омельченко давно не вникал в реальное положение дел основательно. Конечно, если строить в центре, рентабельность может быть даже выше (при наличии, естественно, свободной площадки). Но на Троещине… Дай Бог, выйти хотя бы на 7%.» Отже, 235,7%% у Деснянському районі (242,27% мінус 7%) – це витрати, пов’язані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж, відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів, відрахування на розвиток пожежної служби, передання місцевим органам самоврядування частки споруджуваного житла тощо). З часів РСРС діє «Збірник цін на проектні роботи для будівництва», затверджений наказом Державного комітету з цивільного будівництва та архітектури при Держбуді СРСР №87 від 23.03.1987 року. Цікавими в цьому документі є глава: «Ціни на розробку проектно-кошторисної документації. Житлові та цивільні будинки». Так, для 14-16 поверхових житлових будинків, коефіцієнт відношення проекту до вартості розробки робочої документації = 0,4. В той же час, при відношення робочого проекту до вартості розробки робочої документації коефіцієнт = 1,2. Тобто 0,8 – є діапазоном. «За 9 месяцев 2006 года было введено в эксплуатацию более 5 млн. квадратных метров общей площади жилья, что на 12% больше, чем за соответствующий период 2005 года…Объёмы освоения капитальных вложений увеличились в 26 регионах Украины, кроме Сумской области, где они уменьшились практически 19%. В то же время объём строительных работ в 2006 году составил более 29 млрд. гривен… По словам главы Минстроя, развитию строительной отрасли и повышению её конкурентоспособности мешают обременительная и непрозрачная разрешительная система в строительстве и, в первую очередь, в землеотводе, а также несовершенная система архитектурно-строительного контроля и несоответствие отечественной нормативной базы в строительстве нормативной базе Евросоюза…» Згідно до інтерв’ю Володимира Поляченка, представленого на стор.4-6 «Янус нерухомість»: « - Возможно ли снижение цен на недвижимость в Киеве? - Вряд ли. Даже в Европе охлаждение рынков не затрагивает столицы. В Киеве, как бы кто этого не хотел, цены на недвижимость не обвалятся. Когда-то на Осокорках квадратный метр жилплощади стоил $200, сейчас - $1,3 тыс. и выше. В Нью-Йорке, например, цены на недвижимость растут уже более 20 лет.» www.ukrbiz.net/rus/finance/news/176677 : «По данным компании Halifax, которые приводит издание Daily Express, с 1996 года средняя стоимость дома в Великобритании выросла на 183 процента, причём на 56 процентов только за 2006 год. За это же время в Лондоне цены на недвижимость взлетели на 223 процента. Жильё в элитных районах Лондона остаётся самым дорогим в мире…ПОЛУПОДВАЛЬНАЯ комната (7 кв.м.) без электричества и отопления, зато в элитном районе Knightsbridge, продаётся за 335тис. долларов. И на неё уже нашлось несколько покупателей.» «Россияне скупают Лондон» (www.ukrbiz.net/rus/finance/news/170151): «Начиная с 2000 года проживающие в Великобритании россияне скупили в этой стране на 2,2 миллиарда фунтов стерлингов…Эти данные взяты из исследования риэлторской компании Knigt Frank. В действительности эта цифра может быть гораздо выше, так как при подсчёте не учитывались сделки стоимостью менее миллиона фунтов стерлингов. Россияне покупают дорогостоящие дома в Лондоне чаще, чем американские банкиры или ближневосточные шейхи… В 2006 году россиянин купил самую дорогую квартиру в британской столице – пентхаус с пятью спальнями, заплатив за неё порядка 16 млн. фунтов стерлингов…» Знову таки, за даними www.ukrbiz.net/rus/finance/news/174676 : «Совет Эконо-мических советников Белого дома прогнозирует, что в следующем году темпы роста экономики Соединенных Штатов замедлятся… Совет прогнозирует, что темпы роста ВВП США с поправкой на инфляцию снизяться с 3,1% в 2006 году до 2,9% в 2007 году, главным образом вследствие ухудшения ситуации на жилищном рынке США…» «Согласно докладу ООН, жилищный кризис в США замедлит рост мирового ВВП в 2007г., (www.ukrbiz.net/rus/finance/news/175481)... Вслучае же, если цены на жильё в США упадут ещё на 15%, существует вероятность более глубокого спада мировой экономики и снижения темпов роста ВВП страны до уровня менее 1%. Завершение жилищного бума в Соединённых Штатах, утверждается в докладе, сдержит потребительский спрос и приведёт к снижению темпов роста ВВП США до 2,2%, а экономики Европы и Японии не компенсируют замедления экономики США…» «Палата представителей Конгресса США одобрила большинством голосов законопроект о повышении минимальной зарплаты в стране с 5,15$ до 7,25$ за рабочий час» (www.ukrbiz.net/rus/finance/news/170416). Ймовірно мінімальна місячна заробітна платня в США = 1160$. За даними Державного комітету статистики (www.ukrstat.gov.ua) середня заробітна плата у листопаді 2006 року складала в цілому по Україні 1103,90грн. або 218,59$, що в 5,3 рази нижче від мінімальної заробітної плати в США. Вартість однокімнатної квартири (60м.кв.) на Троєщині в середньому коштує на початок січня 2007 року 123600$, якщо її поділити на 218,59$ (середня заробітна плата в Україні у листопаді 2006 року), то вийде, що без банківських відсотків для погашення вартості однієї кімнати в столиці середньостатистичний українець має працювати 47,3 роки (витрачаючи кошти тільки на відшкодування витрат на житло). А якщо додати банківський складний відсоток по іпотечному кредитуванню, то середньостастичного продуктивного віку життя йому буде явно не достатньо. |